广东省房产疫情(广东房产新政)

疫情对房价会造成什么影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重作用导致房价下行压力增大 ，具体通过收入影响购买力、生活压力挤压购房需求 、房企经营困境传导至市场三方面体现 。以下是详细分析：收入影响购买力
，削弱购房能力疫情导致经济活动停滞，企业停工停产 ，大量员工暂时失去收入来源
。

疫情更可能导致房价下跌。从宏观经济的角度来看，疫情对经济产生了广泛而深远的影响
，这些影响直接或间接地作用于房地产市场，导致房价出现下跌的趋势 。

疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关 ，下跌可能性减小
，这一现象在特定条件下成立。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性 ，导致货币供应量激增
。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平
，并实施无限量资产购买计划。

东莞疫情猛涨后,南城的小产权房还值得购买吗?

〖壹〗
、东莞南城的小产权房在疫情猛涨背景下，从投资角度看 ，近来不值得购买
，自住需谨慎考虑 。以下从不同方面进行分析：政策与法律风险产权性质缺陷：小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用 ，无法获得国家房管部门颁发的房产证
，这意味着购房者无法拥有房屋的完整产权
。

〖贰〗、小产权房是未经相关部门批准搭建的房子，没有完全的产权证明 ，合法性存在质疑，未来可能面临诸多风险。

〖叁〗 、费用走势：短期触底
，中长期或回升短期费用触底：受近两年房地产调控政策收紧、社会对房产投资预期下降
、疫情导致经济承压等因素影响，深圳小产权房费用已出现部分下降趋势 ，市场交易量大幅下滑 。近来多数购房者（包括自住和投资需求）持观望态度
，部分人预期费用进一步下跌，部分人认为风险升高
。

〖肆〗、高端客户进场：近年小产权房购买者从低收入人群向高端客户转变 ，如疫情后沙井小产权房费用上涨数千元
，部分刚需者也难以承受。确权后的可能走向政策不确定性：法律地位模糊：小产权房缺乏合法产权证，律师见证合同无效 ，购买者权益难以保障 。深圳市司法局已明文禁止律师对小产权房做见证
，公证处也不能公证
。

〖伍〗 、小产权房不合法：根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化 ，其自诞生起就是“畸形 ”房产
，未被正名，购买存在风险。

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

〖壹〗
、要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据 ，且广东已发出相关倡议 。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况，企业配合政府不开工的前提下
，基于未实际使用租赁房产的事实，可以要求房东予以一定程度的免租
。

〖贰〗、依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定 ，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度
，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平，租户可与房东协商变更合同 ，这其中就包括减免房租。

〖叁〗 、若符合
，可依据政策要求向房东申请租金减免，以实现每月优惠100元的目标 。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降 ，租客可收集相关市场租金数据
，如周边类似房屋的租金报价等，与房东协商按市场行情调整租金 ，争取每月优惠100元。不过
，房东有权拒绝此要求，需做好协商不成的准备
。

这次疫情对深圳房价有什么影响?

〖壹〗
、这次疫情对房价的影响：受疫情影响 ，一方面，万众闭门不出
，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动被叫停。

〖贰〗 、深圳稳定房价存在缺陷深圳有关方面在稳定房价方面存在一些缺陷 ，导致房价出现快速上涨现象 。深圳作为特殊城市
，其房价走势对全国楼市具有重要影响
。一旦深圳房价快速上涨，容易引发市场对房价又要步入上涨通道的猜测 ，而上涨背后隐藏的风险也会让居民担忧。

〖叁〗
、疫情对深圳房价的影响：此次疫情会对楼市带来一定的影响
，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的 。我国城镇化率刚刚达到60％的水平 ，与西方发达国家相比
，城镇化率仍有明显的提升空间
。

〖肆〗、疫情过后，深圳房价短期的影响是巨大的 ，开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。近来来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动 。购房者不出门售楼部也不开门
。购房者只能通过网络的形式与购房者沟通。包括开盘等销售活动也没办法正常开展 。

〖伍〗 、所以
，这次疫情爆发，对房价的影响 ，我们要从另外一个角度去客观分析
。